경매 낙찰 명도 후 수리 방법(인테리어 순서까지!)

 

물건분석을 통해 낙찰 그리고 명도까지 고생하셨습니다. 이제는 낙찰받은 물건 수리를 해야 합니다

 

수리하는 이유

낙찰받은 집은 인테리어를 한 것과 하지 않은 것은 큰 차이가 납니다

 

아까운 비용이라고 생각될 수 있지만, 깔끔하게 수리를 해놓는다면 받을 수 있는 전제, 월세, 매매가격까지 더 좋은 가격에 세팅할 수 있습니다

 

그렇다고 인테리어에 너무 많은 비용을 사용하지는 않을 거니 걱정하지 않으셔도 괜찮습니다

 

수리 비용

실거주를 할 집이라면 많은 비용을 써서 내 취향에 맞는 좋은 소재를 사용하면 좋겠지만, 경매 후 수리는 임대나 매도용이기 때문에 최소한의 비용으로 필요한 부분만 진행하는 것이 좋습니다

 

• 수리 비용이 많이 들어가면 그만큼 수익률이 떨어집니다
• 임차인 분들도 그만큼 임대비용이 올라가기 때문에 크게 고급스러운 인테리어를 원하지 않습니다
• 고급스러운 인테리어가 중요한 것이 아니라, 인테리어를 한 것 자체만으로도 메리트가 있습니다
• 우리는 최소한의 비용으로 필요한 부분만 인테리어를 진행해 주면 됩니

 

어디까지 수리를 해야 하나?

 

우선 업체를 선정하기 전에 집을 꼼꼼히 살펴보고 어디까지 수리를 할지 생각해 두어야 합니다

 

위에 작성한 것처럼 최소한의 비용으로 필요한 부분만 수리할 것 이기 때문에 무조건 업체에게 맞기는 것이 아니라 수리가 필요 없는 부분은 제외를 해야 합니다

 

예를 들어 싱크대나, 신발장, 문 같은 부분은 확인해 보았을 때 배치도 괜찮고 쓸만하다면 교체하는 것이 아니라 페인트칠이나 시트지 작업을 하는 것으로 충분합니다

 

또한 전등, 문고리, 콘센트 등 간단한 부품 교체는 셀프로 진행해 비용을 줄이시면 좋습니다(유튜브에서 방법 공부)

 

참고로 시트지 시공하시는 분의 블로그를 링크해 두겠습니다

싱크대 시트지 작업

낡은 주방 싱크대 시트지 인테리어 필름지 시공

 

 

수리업체 선정하기

 

1. 인근 공인중개사 추천

 

물건 주변의 공인중개사 분들께 인테리어 업체를 소개받는 것도 좋은 방법입니다

 

집 계약을 하는 많은 분들이 부동산을 통해 추천을 받고 집수리를 하기 때문에 어느 정도 믿고 맡길 수 있습니다

 

2. 해당 부동산 주변 인테리어 업자

 

지도 어플을 사용하여 해당 물건 주변 가까운 곳의 인테리어 업체를 찾아 견적 문의 후 수리를 진행합니다

 

브랜드 업체가 아닌, 그 지역에서 오랜 기간 영업해온 일반 업체를 선택하는 것을 추천드립니다

 

• 비용을 줄여야 하기 때문에 브랜드 업체보다는 일반 업체를 선택
• 그 동네에서 오래되었다면 그만큼 믿고 맡길 수 있음
• 가까운 거리이기 때문에 출장비가 덜 들고, 추후 재수리가 용이

※ 지도 어플의 로드뷰 연도 설정을 통해 얼마나 오랫동안 영업을 해왔는지 알 수 있습니다

 

3. 인기통 

인테리어 기술자 통합모임이라는 네이버 카페입니다

 

집 평수, 위치, 수리가 필요한 부분을 사진을 찍어 남기셔서 견적을 받으시면 됩니다

 

4. 당근마켓

당근마켓에도 인테리어 업자 분들을 찾을 수 있습니다

 

화장실 수리, 타일, 싱크대, 도배, 장판 등의 검색어를 통해 해당 부동산 인근 업체를 찾으실 수 있습니다

 

5. 숨고 

인테리어 업자분들이 많이 이용하는 플랫폼으로 양식에 맞게 올려두면, 여러 업체에서 견적을 알려줍니다. 온라인으로 견적을 알아보기 편합니다

 

 

인테리어 팁

1. 한 업체에 모든 수리를 맡기는 경우 

 

• 실거주가 아닌 임차를 맞추려고 하는 점을 알린다
• 최대한 깔금하고 저렴하게 한다는 점을 알린다(처음부터 이렇게 알려야 비싼 소재는 제외하고 견적을 받을 수 있습니다)
• 견적 문의시 수리가 필요한 부분을 알린다
• 항목별 견적을 요구, 필요 없는 부분은 제외시킨다(다른 업체와 비교 시 항목별로도 비교가 가능)
• 이런 식으로 여러 업체에 견적을 받아 선택을 하시면 됩니다(최소 3군데)

 

2. 업체를 나누는 경우

 

한 업체를 통해 하는 것보다 항목별로 업체를 따로 선정하면 더 저렴하게 인테리어를 할 수 있습니다

 

이 경우도 항목별로 여러 업체에 견적을 문의 후 선택하여 수리를 진행하시면 됩니다

 

수리 일정을 서로의 공정에 방해가 되지 않도록 잡아 주시는 게 좋습니다

 

큰 공사부터 작은 수리로 순서를 진행해 주세요

 

예시) 샤시/화장실/싱크대 → 도배/전등/콘센트 → 장판 → 청소

 

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